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　　如果你问，上海买房看什么？看地段，看产品，更重要的还有看“风口”！这些都可以是答案。

　　但近几年，又多了一个：看TOD！TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势，火热程度一路飙升，购房置业选择TOD，已是大势所趋！

　　典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】，从数据来看，徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市，近期却已经出现了近9.5W的成交，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！

　　莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧不如！

　　当初没上车万科天空之城和TODTOWN天荟的很多粉丝都后悔不已，错失良机不可怕，可怕的是错失第二次！

　　如今，我们终于迎来了闵行主城片区最值得期待的TOD——「保利光合上城」！

　　保利·光合上城近期震撼发布了项目的“大城视频”，通过航拍的方式360°展现了百万方滨水公园示范区的生活场景，以及未来百万方大城的壮阔蓝图！

　　万众期待的约139m²珍藏楼王户型，加推即获全城瞩目，席位分秒递减，抢藏改善公园楼王，只此机遇！

　　随着“7090”政策出台，大户型产品越来越稀缺，去化越来越快。就比如保利·光合上城约139m²的户型，自面世以来持续被争藏，许多人拿着本来就珍贵的房票，追求“一步到位”的改善性需求，希望空间更奢阔，兼备家庭社交、个人兴趣等全方位的功能，而光合上城这种600万级的139m²户型，以绝对的高端产品设计，成为市面上的珍贵藏品。

　　四房两厅两卫的舒适格局，采用了四开间朝南的南北通透大尺度格局，室内采光和通风瞬间拉满！

　　客厅面宽高达近4米，南向开间约13.7米，270°的转角阳台，最大限度的保证了每个房间的采光面。

　　公共区域采用了LDKB客餐厨阳台一体化设计，更好的实现公共空间的家庭交流，大户型空间感也更足！

　　3+1灵动空间格局，特别多一间房留给二胎，或者业主自己的兴趣爱好，譬如阅读、健身、宠物间都能驾驭。

　　建面约139m²户型坐拥极致的央景楼王景观，无遮挡视野搭配IMAX级别的宽幕面宽，20万方的公园都能装进窗框，全天候的采光效果直线增长！

　　在房住不炒的大背景下，大部分人买房都是从自住需求出发，现有地段配套是大家关注的重点，而板块的教育资源显然是重中之重。

　　纵观全上海，闵行区的教育资源始终名列前茅。因此，一直以来，如：七宝、梅陇、紫竹等板块。虽地处外环外，但其板块二手房的活跃度居高不下，价格上甚至不输市区。

　　就拿闵行区实验小学来说，作为闵行区第一档的优质学校，一直以来都吸引着众多虎爸虎妈们。周边小区即使是例如高兴花园这样房龄将近30年的小区，成交价格都超过了7w，而房龄20年的万科假日成交价格更是将近9w。

　　如今，保利联发·光合臻园所在的元江路成为了下一个受闵行区教育部门的重视和大力发展对象。

　　2023年3月1日，上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司暨上海市闵行区实验小学教育集团与上海广沅置业有限公司签约仪式于保利·光合上城示范区圆满举行，就闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引进闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。

　　教育是城市软实力竞争的灵魂，在2035国际科创中心的时代背景下，闵行承接时代大势，成为科创中心核心承载区，蓬勃向前发展。其中，闵行元江地区，作为全球科创中心新核，在徐汇漕河泾、紫竹、虹桥三大国家级科创园区强协同的态势下，正涌动着蓬勃的新生力量，未来通过优质资源共享，有效提升区域教育均衡发展。

　　如此重磅的教育发展能级势必会让板块内的居住氛围得到更大的提升。而小学教育规划用地就在保利联发·光合臻园的北侧，仅一街之隔！同时西侧与项目紧邻的是规划幼儿园用地。

　　答案很简单：这里未来将会成为闵行继莘庄后又一个重量级TOD城市新中心，同时也是一个配套全面的百万方大城。宜居属性简直爆表！

　　但如今的新房真正能实现步行到达地铁站的，并不多见。距离1公里以内已经相当稀缺，距离500米以内简直是凤毛麟角！

　　而且在我来看，15号线的能级远远超过闵行老牌的5号线号线号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘，实乃当之无愧的

　　直线公里。沿虹梅南路高架可直抵中环，一路向北驾车可至长宁西郊，普陀长风、真如，静安大宁等地，一路向东可至徐汇滨江、浦东前滩等地。出行方式不仅多样，而且十分快捷。

　　不仅是交通站点，更是集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合型功能区。而真正能做到生活配套面面俱到的，眼下唯有

　　，政府规划了从莲花南路到都会路整个片区，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城！

　　，为区域内的商业注入了新鲜血液，如此规模的商办综合体，未来将打造7*24小时不打烊的体验式生活区。

　　约14万方潮玩艺术公园，这里预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......

　　保利商业在上海成功运营的保利时光里，集艺术、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，引入诸多艺术潮流店，是徐汇滨江的潮流商业地标。网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态活力街区，保利品牌的加持为生活氛围注入了更多的信心。

　　规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此，闵行下一个“城市新中心”也将由此启航！

　　保利联发·光合臻园拥有“上海主城区+南部科创中心”两大市级战略BUFF加持！

　　虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。

　　“两核多心、一廊一轴、一带一环、四区相融”的空间结构。其中，保利联发·光合臻园便地处闵行主城区南部单元“两核”之一的“元江地区-剑川路两侧地区中心”。

　　保利联发·光合臻园所在的上海南部科创中心，目前已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！

　　产业的聚集对于未来人口的导入将起到至关重要的作用。有了如此高能级的规划，板块今后的前景更令人期待！

　　保利联发·光合臻园作为独立小区，出门即享便捷交通和繁华配套，进门则自有一番私密且精致的小天地！

　　无论是地段、配套、未来发展，都有着同级别产品难以比拟的“全面性”。这样一个优秀的品质住区，错过实在太可惜！

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