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　　项目四至：位于宝山区大场镇，东至05-05、05-06地块，南至丰皓路，西至大场路，北至丰翔路

　　2023年4月19日，上海首轮土拍第二天，最终上海保利以总价488740万元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价63000元/㎡。

　　地块位于宝山大场镇，中外环间，四至范围东至05-05、05-06地块，南至丰皓路，西至大场路，北至05-03公共绿地。距离15号线米，南侧与保利熙悦一路之隔，拟建13栋17-26层高层。主力建面约99-150㎡。

　　项目位于中外环，稀缺性极高。自2022年以来（含2023年二批次25宗土地），上海外环内仅供应30宗涉宅土地，占全市比重20.1%，供应面积90.5万方，占全市比重12.7%；而在2023年一批次土拍中 外环内土地仅四宗，预计二批次土拍中外环内土地更减少至三宗，而本案是仅有联动价6.5万以内土地，兼具性价比+臻藏性！

　　从同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+，三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，也就是说，约6.3W的价格，是匹配的约800-900万才有的地段价值。完美 世界电竞 完美电竞

　　从同板块性价比来看：丰翔路TOD项目（与本案直线W+，二批次南大新增地块（与地铁站直线W+，桃浦板块新房（直线W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，南大6.3W+的价格已然成为区域性价比天花板。

　　项目距离15号线米，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。

　　双轨交：项目距15号线号线锦秋路站，直达大宁、静安寺、徐家汇等繁华商圈。

　　2高速2干道，转瞬之间通达全城：丰翔路，项目北侧主干道：拉通宝山、嘉定、普陀三区交通联系；S20外环高速，距离项目约1公里位置：外环围绕整个上海，高效抵达上海各大CBD商务区及各大商圈；沪太公路，距离项目约1.5公里位置：随着军工路快速路、长江西路快速路的规划落地，“中环北抬”之后，根据2040路网规划，沪太路有望改建成高架路，与中环直接连通，极速抵达人民广场与陆家嘴；沪嘉高速，距离项目约2.1公里位置：链接嘉定新城与南大生态智创城。

　　弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等商业、大宁商圈（大宁音乐广场、大宁国际商业广场、上海久光中心），未来商业配套全面升级：丰翔路及南大路双TOD规划，250米摩天大楼群，超60万方商业规划。

　　项目开发商——保利发展控股成立于1992年，中国保利集团控股的大型上市公司。开发项目超900个，业务覆盖国内100多个城市，服务超12万业主。截至2021年底，公司总资产约13999亿元。

　　20载深耕上海，开发超过40个项目。参与上海城市共建，保利光合上城，共建城市TOD；保利静安天悦，共建城市活力单元。保利顾村项目，共建新顾城产城融合区，与上海共新未来。

　　在国家“三道红线”检验下，央企保利始终坚持较低负债率，以稳健实力，成为不踩线、不降档的绿牌房企，成为行业内高质量高标准的标杆企业。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　【项目名】：怡福荟【体量】：1600套（一期865套，二期745套）A79.24-664套B82-77套C3107.61-120套【得房率】：64%（不包含赠送面积）【开盘日期】：2022年7月1日（暂

　　上海临港【上实望海】售楼处电话 售楼处地址售楼中心24小时电线片区内的中央商务区内，距离两港快线米，步行可达。有这样一条连接市区的大动脉，意味着上实望海的业主未来能享受相当便捷的生活和磅礴的发展势能。当然，上实城开也并没有辜负

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　　这就使得项目可以享受更多的居住舒适度，更多的人均占有面积，建筑规划也会更富生活理念但叠加房源却已经多年未见供应更何况，浦东的叠加供应量极少，基本位于周康、川沙、宣桥、新场这些板块，全部逢开即罄这次浦发虹湾的三

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