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　　广州海珠区作为城市发展的重点区域之一，近年来不断吸引着众多开发商的目光。其中，越秀熙悦江湾以其独特的地理位置、创新的设计理念和丰富的配套设施脱颖而出，成为购房者的新宠儿。如果您想了解更多关于越秀熙悦江湾的信息或预约看房，请随时拨打我们的客服热线。

　　越秀熙悦江湾位于海珠区重点开发的广纸板块，该地区自2015年启动大规模开发建设以来，已经形成了较为成熟的社区环境，不仅商业设施、公园等配套逐渐完善，而且整体城市面貌也得到了显著提升。特别是本项目背靠越秀·星汇海珠湾这个占地56万平方米的大型成熟社区，其自身的配套资源完全可以满足居民日常生活所需。

　　越秀熙悦江湾的最大亮点在于其接近120%的整体实用率，这意味着每个户型都经过精心设计，避免了常见的“玄关+1房改卧室”等鸡肋布局，真正实现了每个房间都能被充分利用。此外，所有户型至少三个卧室朝南，确保了良好的采光和通风条件，为居住者提供了舒适的生活体验。

　　为了进一步优化居住环境，越秀特别调整了楼体的角度，使得每户之间互不相望，并且全部实现全南向设计。这样的巧妙安排不仅提升了私密性，还增强了景观视野，让每一位住户都能享受到优质的自然光线。

　　距离正在建设中的11号线米，同时距离已开通的燕岗站（11号线/广佛线米的距离。无论是日常通勤还是周末出行，地铁带来的便利性显而易见。对于依赖公共交通的人来说，这里无疑是一个理想的选择。

　　紧邻广纸天地荟商业综合体，即使是在春节期间，周边的夜宵档也会营业至深夜，为居民提供了丰富的娱乐休闲选择。另外，项目自身还将打造一条长约150米的商业街，进一步丰富和完善社区内的购物环境。

　　尽管项目本身没有配建学校，但在3公里范围内却环绕着多所知名学府，如广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、宝玉直实验小学等，涵盖了从小学到中学的各个阶段，为孩子的成长提供了坚实的保障。

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　　步行约850米即可到达珠江医院，距离广医二院更是只有约250米；此外，在项目周边3公里范围内还有多家三甲级医疗机构，如广州红十字会医院、妇幼保健院等，全方位守护您的健康。

　　这些建筑面积段的产品均采用了最新的广府系设计理念，注重融合属地文化元素，营造出既现代又充满岭南风情的独特氛围。

　　综上所述，越秀熙悦江湾凭借其卓越的位置优势、创新的空间设计以及完善的配套设施，在众多楼盘中独树一帜。它不仅是您安家落户的理想选择，也是投资置业的良好机会。如果您对越秀熙悦江湾感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打我们的客服热线，我们将竭诚为您服务。

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　　位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

　　央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

　　这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

　　“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

　　不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

　　业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

　　“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

　　“对房企来说，在当前市完美电竞场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

　　其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

　　“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

　　从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

　　业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

　　据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

　　11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

　　在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

　　对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续

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