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　　2022年第四批次供地中，朝阳平房乡成功出让两宗宅地。其中PF-45地块，由三元嘉业以24.38亿+溢价率15%+现房销售1万平+建设高标准住宅拿下,并定案名为玺悦朝阳。

　　从位置图可以看出玺悦朝阳的位置不错，该项目位于朝阳区常营板块，南侧紧邻朝阳北路，与地铁6号线米，交通非常便利。

　　玺悦朝阳，占地约1.87万平，建面约4.67万平，规划9栋约382户，容积率2.5，完美电竞 完美电竞平台户型是99-150平米三居/四居。按照销售指导价8.5万/平计算，总价约为841万起。

　　共规划9栋住宅楼，完美电竞 完美电竞平台7-18层洋房、高层，总户数为382户，停车位462个（均为地下停车位），车位配比1：1.2。

　　该项目主力户型为99㎡、108、120㎡、148㎡的三居室和四居室。其中1-3#楼是现房销售，共计86套房源，剩余4-9#楼是期房销售，共计296套房源。期房可售户型包括99㎡三居两卫、103㎡三居两卫、112㎡三居两卫、122㎡四居两卫和150㎡四居三卫。一梯两户（9号楼）和两梯两户的设计，算是符合正常刚改楼盘的水准。

　　建面约99平米三居两卫，格局不错，转角边厅，近10米的双向采光！主卧+客厅南向双飘窗，独立家政间，小瑕疵是主卧的套间卧室是暗卫，不过得房率比较高，预算800万+的不要错过~

　　建面约103平米三居两卫，这个格局跟99平米的比较相似。北侧的左侧次卧小了，右侧次卧大了点，客厅的纵向进深短了45公分，主卧套间的卫生间面宽比99的大了，实现干湿分离，虽然还是暗卫。

　　建面约112平米三居两卫，三面宽+全明的格局，南向三飘窗，户型很方正，双明卫~，客厅面宽3.8米，餐客厅等宽，LDK格局的空间感很不错，主卧有步入式衣帽间，确实很舒服。

　　建面约122平米四居两卫，四叶草全明格局，卧室均在四角互不打扰，主次卫相邻。户型收纳空间不少。南向三面宽+三飘窗，主卧是270°的转角飘窗，采光会很好。

　　建面约124平米四居两卫，跟122平米的户型差不多，区别是主卫是北侧开窗，北边的书房和客卧面宽稍微大了一点。

　　建面约150/151平米四居三卫，四叶草户型，南向双套间的设计，对于家里有老人的确实比较友好了！4.5米的宽厅，40多平的餐客空间很爽了~主卧也有转角飘窗的设计，朝阳北路顶级改善确实Nice~

　　玺悦朝阳项目全部精装交付，下面是室内装修效果图。每每见到270°转角飘窗都会为之震撼，超大采光面和观赏角度不由得吸引购房者安家置业。

　　根据北京市住建委网站公示，朝阳区平房乡黄渠中街2号院（平房乡PF-45）地块「玺悦朝阳」，备案名：熹悦苑，已于2023年8月2日取得预售许可证，准许销售6栋住宅，准许销售面积：36259.38平米，住宅预售均价8.45万元/平米。

　　本次共6栋楼取证，分别是4/5/6/7/8/9号楼。取证户型有99/103/112平米三居，122/124/150/151平米四居，各户型/楼栋的得房率相差也非常大，

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